128 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 126,4 m² · constr. 2001 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105770762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
59020105770762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 260 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 759 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 695 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 374 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 152 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 60 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 522 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 835 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 366 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 738 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 285 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 719 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 803 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 437 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 763 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.