132 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 131,5 m² · constr. 2001 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105770851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
59020105770851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 274 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 773 159 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 70 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 703 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 381 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 134 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 536 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 849 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 450 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 777 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 379 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 751 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 160 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 518 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 299 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 732 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 973 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 913 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 679 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.