125 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 175,6 m² · constr. 2001 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 446 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105770966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
59020105770966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 456 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 858 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 158 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 943 369 $ Poids 69 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 819 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 862 262 $ Poids 68 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 387 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 875 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 413 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 899 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 459 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 756 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 316 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +7 136 $ | 803 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 927 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 987 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 963 960 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 584 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 802 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 498 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 901 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 535 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 781 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.