468 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 125,2 m² · constr. 2000 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 378 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
59020105771054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 70 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 600 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 371 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 103 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +600 $ | 132 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 122 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 94 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 745 462 $ Poids 67 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 954 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 795 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 717 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 386 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 827 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 824 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 889 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 227 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 147 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 712 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.