328 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 129 m² · constr. 1999 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
59020105771089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 81 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 759 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 553 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 374 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 131 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 751 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 99 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 979 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 351 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 834 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 189 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 738 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 256 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 762 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 908 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 803 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 792 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 897 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 108 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 718 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.