464 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
59020105771165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 118 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 777 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 295 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 782 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 94 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 386 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 854 306 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 588 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 383 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 225 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 755 273 $ Poids 73 % |
| 7 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 144 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 735 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 825 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 917 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 91 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 137 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 964 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 755 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.