330 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 191,8 m² · constr. 2001 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 455 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
59020105771178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 255 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 910 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 318 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 786 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 894 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 441 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 834 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 783 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 026 694 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 355 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 936 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 71 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 984 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 902 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 392 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 810 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 828 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 911 111 $ Poids 51 % |
| 11 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 351 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −83 815 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 977 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 872 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 890 699 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.