465 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 125,2 m² · constr. 2001 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
59020105771401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 617 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 372 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 88 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 164 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 49 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 993 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 799 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 430 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 831 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 271 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 735 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 869 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 893 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 190 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 716 227 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.