109 Rue METAIRIE · Varennes
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 193 m² · constr. 2001 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
59020105771600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 333 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 913 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 404 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 788 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 896 798 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 532 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 836 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 444 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 938 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 108 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 987 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 874 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 029 583 $ Poids 58 % |
| 8 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 483 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 813 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 905 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −81 133 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 980 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 955 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 893 024 $ Poids 48 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 915 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 913 636 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.