313 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 81,2 m² · constr. 2002 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771941400000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
59020105771941400000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 695 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −54 938 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 701 649 $ Poids 27 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 841 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 698 740 $ Poids 25 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 724 784 $ Poids 13 % |
| 5 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 795 $ Poids 4 % |
| 6 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 689 340 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.