449 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 112 m² · constr. 1999 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
59020105771976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 29 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 535 $ Poids 100 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 9 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 96 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 551 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 350 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 938 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 665 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 075 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 965 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 752 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 585 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 515 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 733 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 800 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.