323 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 126,1 m² · constr. 2001 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105772165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
59020105772165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 494 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 374 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 64 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 758 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 120 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 853 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 802 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 182 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 320 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 834 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 758 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 896 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 157 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 712 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.