333 Rue FROMENT · Varennes
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105772511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
59020105772511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 516 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 372 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 69 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 104 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 756 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 901 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 799 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 136 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 748 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 871 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 709 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 370 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 809 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 893 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 206 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 735 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.