199 Rue AMADOU · Varennes
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 79,9 m² · constr. 2005 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105772644500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
59020105772644500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 990 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 486 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 713 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 703 407 $ Poids 25 % |
| 3 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 910 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 729 849 $ Poids 13 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 691 774 $ Poids 7 % |
| 5 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 739 694 $ Poids 5 % |
| 6 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 1919, Rue Legault, Varennes 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 534 900 $ (5 840 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 695 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 680 924 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.