432-436 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 236,4 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 538 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105772942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
59020105772942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 396 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 067 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 660 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 083 486 $ Poids 66 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 839 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +21 222 $ | 968 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 423 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 088 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 315 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 447 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 913 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 314 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 998 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 194 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 356 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +75 910 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 862 603 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 166 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 385 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 023 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 091 456 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.