261 Rue AMADOU · Varennes
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 82,5 m² · constr. 2004 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105773003700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
59020105773003700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 885 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 706 728 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 882 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 712 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 598 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 708 835 $ Poids 32 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 798 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 735 468 $ Poids 17 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 701 184 $ Poids 11 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 918 $ Poids 8 % |
| 7 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 748 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 693 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 534 $ Poids 3 % |
| 10 | 1919, Rue Legault, Varennes 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 534 900 $ (5 840 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 695 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 688 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 2036, rue Brunelle, Varennes 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.