121 Rue TASSERIE · Varennes
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 133,2 m² · constr. 2000 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 349 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105773007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
59020105773007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 136 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 391 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 382 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 129 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 778 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 254 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 850 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 128 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 308 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 766 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 774 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 752 784 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 729 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 672 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 914 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 129 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 732 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 021 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.