256-262 Rue AMADOU · Varennes
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 268,2 m² · constr. 2005 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 577 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105773441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
59020105773441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 317 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +86 944 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 168 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 562 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 179 443 $ Poids 53 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 736 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +95 353 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 1 055 745 $ Poids 44 % |
| 4 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 358 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 184 120 $ Poids 43 % |
| 5 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 211 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +89 860 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 069 302 $ Poids 40 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +107 867 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 316 398 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 530 756 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 036 424 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 359 904 $ Poids 33 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 015 708 $ Poids 32 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 194 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 215 002 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.