115 Rue AMADOU · Varennes
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 81,1 m² · constr. 2004 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105773608800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
59020105773608800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 849 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 701 671 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 882 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −55 283 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 708 014 $ Poids 33 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 591 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 704 323 $ Poids 29 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 815 m · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 730 746 $ Poids 16 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 696 117 $ Poids 11 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 591 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 809 $ Poids 8 % |
| 8 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 743 801 $ Poids 7 % |
| 9 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 689 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 1855, rue Durocher, Varennes 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 301 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 799 $ Poids 4 % |
| 11 | 1919, Rue Legault, Varennes 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 534 900 $ (5 840 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 695 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 684 428 $ Poids 3 % |
| 12 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.