280 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 187,1 m² · constr. 1992 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 431 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105774329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
59020105774329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 315 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 862 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 333 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 847 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 268 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 745 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 226 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 789 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 974 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 497 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 854 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 816 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 954 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 258 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 888 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 363 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 933 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 530 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 864 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 182 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 770 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 561 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −61 824 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 843 390 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.