284 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 122 m² · constr. 1992 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105774457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
59020105774457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 283 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 352 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 315 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 659 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 205 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 659 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 671 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 246 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 716 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 539 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 668 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 847 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 442 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 605 681 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 737 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 693 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 298 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 786 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.