272 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 124,3 m² · constr. 1993 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105775072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
59020105775072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 279 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 357 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 604 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 364 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 276 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 725 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 603 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 681 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 618 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 858 318 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 681 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 702 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 386 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 613 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 272 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 797 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.