269 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 169,5 m² · constr. 1991 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105775407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
59020105775407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 806 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 772 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 901 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 235 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 842 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 692 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 849 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 561 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 804 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 444 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 884 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 243 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 754 027 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 511 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 928 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 694 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 764 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 378 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −56 831 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 819 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 984 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 848 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.