273 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 210,3 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 476 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105775526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
59020105775526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 497 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 884 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 363 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 967 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 232 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 831 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 376 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 908 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 317 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 784 724 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 320 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 989 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 385 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 893 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 207 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 894 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 528 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 026 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 909 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 994 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 100 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 298 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 934 349 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.