268 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 182,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105775639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
59020105775639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 495 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 842 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 414 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 836 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 520 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 963 561 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 408 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 852 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 344 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 736 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 779 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 941 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 243 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 780 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 469 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 921 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 854 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 322 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 878 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 216 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 761 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 687 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 283 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.