281 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105775773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
59020105775773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 220 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 123 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 645 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 660 837 $ Poids 79 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 310 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 705 290 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 431 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 596 647 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 794 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 680 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 834 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 904 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 512 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.