285 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105775902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
59020105775902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 512 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 351 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 117 018 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 665 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 623 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 924 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 483 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 222 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 834 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 551 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 809 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 751 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 892 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 649 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 153 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.