256 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 213,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105776263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
59020105776263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 419 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 889 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 384 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 974 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 214 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 836 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 417 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 914 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 342 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 789 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 249 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 995 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 238 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 899 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 935 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 107 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 414 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 899 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 468 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 032 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 397 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 915 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 945 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.