260 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 197,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105776382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
59020105776382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 222 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 806 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 413 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 881 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 342 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 761 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 434 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 859 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 866 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 996 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 415 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 882 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 385 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −70 404 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 939 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 315 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 907 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 202 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 786 569 $ Poids 59 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 466 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 394 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 876 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 744 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 753 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 978 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.