264 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105776500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
59020105776500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 194 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 443 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 578 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 654 284 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 836 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 507 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 285 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 787 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 464 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 368 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 591 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 755 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 577 219 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.