255 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 252 m² · constr. 1993 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105776606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
59020105776606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 428 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 071 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 217 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 086 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 398 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 973 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 954 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 212 036 $ Poids 55 % |
| 5 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 499 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 092 176 $ Poids 50 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 282 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 984 948 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 409 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 094 453 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 461 543 $ Poids 44 % |
| 10 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 734 m · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 275 621 $ Poids 42 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 170 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 043 949 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.