263 Rue AULNES · Varennes
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 343 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105776863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
59020105776863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 310 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 793 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 537 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 762 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 393 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −44 192 $ | 868 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 684 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 769 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 317 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 713 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 368 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 767 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 669 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 807 919 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 407 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 791 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 777 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 854 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 999 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 800 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 556 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 782 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.