234 Rue FOURNIL · Varennes
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 143,2 m² · constr. 1992 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105776867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
59020105776867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 335 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 773 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 511 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +767 $ | 157 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 669 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 749 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 411 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 847 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 395 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 749 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 439 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 772 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 140 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 382 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 820 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 589 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 763 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 663 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 912 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 508 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 744 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 429 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 730 213 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.