227 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 177,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105777307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
59020105777307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 460 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 830 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 664 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 928 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 427 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 952 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 527 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 826 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 525 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 903 $ Poids 66 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 456 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 727 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 542 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 841 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 393 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +767 $ | 174 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 292 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 771 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 401 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +82 031 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 868 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 280 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 844 547 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.