224 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 211,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105777403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
59020105777403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 325 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 891 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 462 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 976 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 270 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 837 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 150 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 997 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 507 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 915 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 425 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 790 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 908 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 104 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 446 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 034 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 327 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 901 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 916 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 497 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 901 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 947 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.