231 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 178,4 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 478 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105777478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
59020105777478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 840 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 678 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 939 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 443 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 836 356 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 533 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 882 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 736 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 555 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 851 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 308 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 780 693 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 288 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 854 381 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 401 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 176 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 622 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 414 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 878 863 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.