228 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 204 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 432 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105777574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
59020105777574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 323 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 876 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 288 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 822 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 521 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 898 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 441 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 776 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 478 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 958 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 015 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 884 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 328 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 900 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 142 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −59 574 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 981 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 407 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 925 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 286 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 801 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 341 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 886 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.