231 Rue FOURNIL · Varennes
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 210,3 m² · constr. 1992 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 415 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105777661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
59020105777661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 354 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 888 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 972 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 279 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 834 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 500 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 912 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 423 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 788 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 170 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 994 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 477 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 030 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 495 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 897 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 356 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 913 375 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 940 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 100 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 321 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 898 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 392 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 938 474 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.