235 Rue FOURNIL · Varennes
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 170,8 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 450 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105777841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
59020105777841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 507 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 813 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 738 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 910 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 608 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 780 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 373 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 849 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 475 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +767 $ | 171 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 935 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 811 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 592 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 891 724 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 392 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 760 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 771 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 516 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 826 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 969 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 855 925 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.