227 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 179,5 m² · constr. 1995 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105778017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
59020105778017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 461 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 847 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 604 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 947 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 393 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 970 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 600 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 842 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 435 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 888 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 531 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 741 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 623 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 858 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 190 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 860 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 353 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 786 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 561 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 134 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 305 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 178 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 488 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +87 279 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 885 986 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.