232 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 120 m² · constr. 1996 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105778405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
59020105778405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 236 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 356 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 765 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 468 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 678 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 685 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 127 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 320 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 612 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 701 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 526 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 46 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 813 945 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 628 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 857 308 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 570 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 491 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.