236 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 129,4 m² · constr. 1993 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105778546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
59020105778546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 234 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 364 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 386 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 582 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 716 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 645 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 874 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 623 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 739 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 480 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 696 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 173 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 530 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 811 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 336 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 625 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 490 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −51 097 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 739 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 359 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 150 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 562 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 718 034 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.