240 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 232,4 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105778728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
59020105778728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 199 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +12 733 $ | 952 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 598 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 047 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 0 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 898 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 171 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 395 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 897 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 473 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 963 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 023 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 954 472 $ Poids 55 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 669 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 070 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 934 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 071 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 1 020 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 575 m · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 270 860 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.