244 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 171,3 m² · constr. 1992 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 427 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105778889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
59020105778889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 814 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 686 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 911 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 498 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 966 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 373 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +767 $ | 171 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 936 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 531 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 851 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 772 291 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 657 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 812 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 564 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 761 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 931 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 857 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 767 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 892 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 260 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 831 286 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.