271 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 152,9 m² · constr. 1997 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 418 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105779375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
59020105779375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 301 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 165 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 571 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 820 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 527 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 422 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 833 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 557 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 794 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 625 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 884 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 872 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 828 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 598 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 895 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 616 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −7 135 $ | 737 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 645 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 791 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 653 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 962 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 333 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 868 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.