263 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 240,3 m² · constr. 1992 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105779632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
59020105779632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 154 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 946 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 48 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 057 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 633 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 039 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 880 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 180 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 909 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 062 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 011 477 $ Poids 52 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 016 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 513 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 957 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 947 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 373 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 424 178 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 427 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 893 394 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.