268 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 169,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105779738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
59020105779738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 806 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 660 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 902 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 444 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 850 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 330 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 608 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 842 579 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 483 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 928 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 634 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 765 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 907 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 848 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 726 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 805 111 $ Poids 55 % |
| 10 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 648 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 754 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 853 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 884 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 227 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −50 306 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 823 843 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.