264 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105779857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
59020105779857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 619 273 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 607 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 734 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 539 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 707 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 473 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 327 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 733 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 709 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 540 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 504 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 801 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 501 814 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 550 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 685 746 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.