260 Rue SEMAILLES · Varennes
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 334 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105779985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
59020105779985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 621 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 623 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 736 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 347 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 734 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 724 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 474 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 724 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 542 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 518 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 614 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 762 $ Poids 54 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 788 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 115 143 $ Poids 51 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 504 139 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 570 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 688 493 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.