305 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 80,4 m² · constr. 2001 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780069300000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
59020105780069300000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 689 692 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 775 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 549 416 $ Poids 32 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 700 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 547 859 $ Poids 29 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −57 702 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 695 530 $ Poids 24 % |
| 5 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 876 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 693 209 $ Poids 23 % |
| 6 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 790 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 585 059 $ Poids 18 % |
| 7 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 718 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −62 071 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 514 715 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −58 548 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 448 810 $ Poids 9 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 545 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −66 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 512 127 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −53 231 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 051 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.